...de Schuytgraaf al een jaar onder gemeentelijke regie valt?

Onderstaand bericht is afkomstig van een email van mevr. Margreet van Gastel, Wethouder van Arnhem.
Omdat ik niet weet of iedereen deze mail heeft ontvangen wilde ik jullie dit ook weer niet onthouden, dus onderstaand bericht is de betreffende mail van mevr. van Gastel die ik heb ontvangen.

---

Schuytgraaf "vroeger"

In april 2012 heeft de gemeenteraad besloten de ontwikkeling van Schuytgraaf over te nemen van de Grond Exploitatiemaatschappij (GEM). De partijen kregen de bouw van de wijk niet meer vlotgetrokken. Uiteraard speelde de economische situatie hierbij een rol, maar ook grondclaims. De GEM is daarom opgeheven en de gemeente Arnhem heeft de regie genomen.

En nu:

- hebben de corporaties de claims in de vrije sector ingeleverd en daarmee zo'n 1.000 woningen vrij gespeeld;
- hebben we de woningvoorraad afgestemd op de toekomst en proberen we 200 woningen per jaar te bouwen tot en met 2028;
- leggen we de prioriteit bij het realiseren van voorzieningen in de wijk, zoals het winkelcentrum, MFC en woonzorgcomplex;
- maken we af wat al begonnen is: Schuytgraaf is altijd af;
- zien we tijdelijkheid als kans en gaan hiermee leegstand tegen.

De projectorganisatie nu

Een van de eerste dingen na de overname van de GEM was het oprichten van een projectorganisatie. In het projectteam nemen professionals deel uit alle geledingen van de organisatie. Het projectteam bestaat uit: de projectmanager, twee projectleiders fysiek, een projectleider openbare ruimte, een stedebouwkundige, een projectsecretaris, een communicatieadviseur, een adviseur ruimtelijke investeringen en een externe marktdeskundige. Zij vormen het aanspreekpunt voor verschillende andere medewerkers binnen de orgnanisatie die allemaal meewerken aan Schuytgraaf.

Uiteraard hebben we direct een nieuwe grondexploitatie (grex) gemaakt. Deze is financieel gestuurd, wat betekent dat we eerst grond moeten verkopen voordat we kunnen investeren in bijvoorbeeld de openbare ruimte. 

Het is een lastige economische situatie. Maar: de productie van woningen komt langzaam weer op gang en we kunnen de huidige grondprijzen nog steeds hanteren.   

Schuytgraaf als landschapspark

De geestelijk vader van Schuytgraaf is stedenbouwkundig ontwerper Kees Christiaanse. Hij stelt Schuytgraaf voor als een landschapspark met bebouwing waar oorspronkelijk landschappelijke en natuurlijke waarden worden behouden. De inrichting van Schuytgraaf kenmerkt zich door open en dichte gebieden, in massa en ruimte. De open gebieden bevatten infrastructuur, recreatie, water en weiden. Daardoor is er veel groen en water in en om de wijk. In de bebouwde gebieden komen circa 6.250 woningen in 25 karakteristieke buurten. Hiervan zijn er circa 3.000 al gerealiseerd. Elke buurt heeft een eigen karakter met verrassende variatie in woningen en straten. Er staan zowel huur- als koopwoningen en de gemeente geeft particuliere bouwkavels uit. In Schuytgraaf zijn voorzieningen als scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen. De ontsluiting is goed: NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325.

Wat hebben we bereikt in een jaar?

NIEUW
Op 7 juni 2012 hebben de gemeente Arnhem en de Winkel CV Schuytgraaf (Multi Vastgoed en Kondor Wessels Projecten) een overeenkomst getekend waarin zij afspreken dat de bouw van het winkelcentrum in Schuytgraaf in 2013 start. Het winkelcentrum dat 8.700 vierkante meter groot wordt, krijgt in ieder geval twee supermarkten. Daarnaast komen er bovenop het winkelcentrum 90 woningen.

In Horstenhoogte is in mei 2013 de bouw van de eerste rijwoningen en vrijstaande woningen gestart. Dela heeft 41 woningen afgenomen in Horstenhoogte die zij gaat verhuren. In totaal komen er 89 woningen.

In Parklane is de verkoop van het project New Parklane gestart: negentien woningen in Engelse landschapsstijl.

In Parklane is in de GEM-tijd ook een stuk grond verkocht aan projectontwikkelaar AM. Zij gaan in het derde kwartaal van dit jaar starten met de verkoop van 35 woningen op die plek.

Veld 19.8 (Singelkwartier) was ook al verkocht aan AM. Zij gaan daar nog dit jaar starten met de bouw van dertig rijwoningen. Wat zij niet verkopen, gaan ze verhuren.

Voor veld 19.6, ook in het Singelkwartier, is op 20 juni 2013 een projectovereenkomst getekend met projectontwikkelaar EFY Group BV. Zij willen daar 34 woningen vanaf 172.000 euro realiseren. (Op bovenstaande foto schudt Margreet van Gastel de hand van Maikel Spelt van EFY Group BV.)

De plannen voor het centrumveld zijn klaar. Hier verrijzen het MFC Schuytgraaf , een woonzorgcomplex en het winkelcentrum. Ook de openbare ruimte is in de plannen meegnomen. Na de zomer beginnen we met het bouwrijp maken van de grond van het centrumveld. Het MFC opent in 2015 haar deuren. 

Voor het archeologisch veld hebben we ook een ontwerp gemaakt. Hier komt een park waar bewoners kunnen wandelen, fietsen en sporten. Ook de scholen in het MFC kunnen gebruikmaken van het park: bijvoorbeeld in de openlucht klas. In het ontwerp is rekening gehouden met hoe het veld er 7.000
jaar geleden uit zag, namelijk met een duin. Uit die tijd (5.000 jaar v.Chr.) liggen resten onder de grond. Dit is zo bijzonder, dat het veld een Rijksmonument is geworden. In het park wordt straks ook aandacht besteed aan deze historie.

In april 2013 opende biologische buurtmoestuin de Groenteschuyt haar poorten. Enkele enthousiaste buurtbewoners zijn de initiatiefnemers. Wij maakten de ondergrond in orde en ondersteunden hen met raad en daad.

Wat hebben we bereikt in een jaar?

BESTAAND
De huisartsen en andere zorgverleners groeiden in hun tijdelijke onderkomen aan de Marasingel uit hun jasje. Omdat het GEM-kantoor aan de Metamorfosenallee zo goed als leeg stond, is het gezondheidscentrum hier ingetrokken. Zij deelt de ruimte nu met het Informatiecentrum.

De ontwikkeling van Schuytgraaf duurt nog tot 2028. Toch willen we dat Schuytgraaf altijd ‘af is’. Daarom hebben we in 2012 een prijsvraag uitgeschreven via meedoeninarnhem.nl en bewoners gevraagd wat zij tot die tijd met de braakliggende velden willen doen. Daar zijn meer dan zestig ideeën uitgekomen, van een bloemenveld en bijenstallen tot aan een bbq-plek en crossbaantje. We hebben al die ideeën kunnen bundelen tot twaalf stuks en een groot deel is al uitgevoerd. Een aantal velden hebben we verpacht aan boeren. Met de opbrengsten hiervan bekostigen we de uitvoering van de ideeën.

Afgelopen jaar zijn de civiele werken natuurlijk ook gewoon doorgegaan. Er zijn onder andere watergangen afgemaakt, een deel van de rondweg is opnieuw geasfalteerd, er is een fietsbrug geplaats bij Campus Veste, de fietstunneltunnel onder het spoor naar Elderveld is afgemaakt met een kunstwerk en er zijn nieuwe fietspaden aangelegd. Twee keer hebben we een opruimactie georganiseerd waarbij we bouwafval en dergelijke uit de wijk hebben verwijderd.

Wat hebben we bereikt in een jaar?

TOEKOMSTIG

Voor alle braakliggende velden in het Singelkwartier (veld 18 en 19) lopen gesprekken met geïnteresseerde projectontwikkelaars of investeerders, sommige in vergevorderd stadium.

Projectontwikkelaar Van Wijnen heeft een plan voor twintig appartementen in veld 16 (De Leihagen). We verwachten op korte termijn hiervoor een projectovereenkomst te kunnen tekenen.

Voor veld 17B maken we momenteel een ontwerp met vrije kavels. Het thema is ‘waterwonen’. Op dit veld is ook een horecapaviljoen voorzien. We zijn in gesprek met twee partijen die dit mogelijk willen en kunnen exploiteren. Het college heeft in juni 2013 het startdocument vastgesteld.

Bij het sportpark komt een extra kunstgrasveld en mogelijk een skeelerbaan. Hiervoor moet de financiering nog rond komen.

In het kader van het programma Toekomstige huisvesting speciaal en voortgezet speciaal onderwijs in Arnhem heeft het college in 2011 gekozen voor het realiseren van een nieuwe scholencampus voor speciaal en voortgezet speciaal onderwijs cluster 4 in Schuytgraaf. Het gaat om nieuwe huisvesting voor in totaal 430 leerlingen in veld 22 of 24, naast het sportpark. De definitieve locatie wordt in de ontwerpfase bepaald.

Volgt u ons?

U kunt op verschillende manieren op de hoogte blijven van Schuytgraaf:
- op www.schuytgraaf.nl  (hier kunt u zich ook opgeven voor de digitale nieuwsbrief)
- op twitter: @schuytgraaf

[Bron: Email van mevr. M. van Gastel d.d. 9 augustus 2013]